2. Kui sobiv krunt on välja valitud, maja projekt ja ehituseelarve (soovitame ehitajaga läbirääkida) olemas, siis on vajalik kinnistu ka hinnata. Kui soovite tagatiseks seada valmis korterit, maja või ridaelamu, siis ei ole vajalik eraldi hindamist tellida. Kui tagatiseks tuleb kinnistu, siis on vajalik tellida kinnisvara büroo poolt koostatud eksperthinnang. Hansapanga poolt aktsepteeritud hindajate nimekirja leiate meie koduleheküljelt. Hindajale tasub öelda, et võimalusel lisada hindamisakti ka maja väärtus valmiskujul.
3. Edasi saate koos laenukonsultandiga paika panna finantseerimise skeemi. Kogu vajaliku laensumma saate fikseerida laenulepingus ning kasutusele saate seda võtta osade kaupa vastavalt maja valmimisele. Nii ei seisa kogu laenuraha teil kontol ja te ei pea ka väljavõtmata laenusummalt intressi tasuma. Peale hüpoteegi seadmist on teil võimalik laenu välja võtta kuni 75% kinnistu turuväärtusest (juhul kui hakkate ehitama 1 aasta jooksul peale lepingu sõlmimist).
4. Hea on see kui teil on võimalik kasutada ka lisatagatist vähemalt maja ehituse perioodil (olemasolev korter/kinnistu või vanemate korter/kinnistu). See annab võimaluse rohkem raha kohe alguses kasutusele võtta, sest laenusumma sõltub tagatise turuväärtusest. Ehitatava elamu puhul võib see olla tavaliselt kuni 75% ja valminud vara puhul kuni 90%. Elamu valmides, kui turuväärtus on piisav, on võimalik lisatagatis vabastada.
5. Kui laenukonsultandiga on kogu skeem kokkulepitud, siis sõlmitakse laenuleping ja seatakse notaris hüpoteek. Notari aja saate valida koos konsultandiga, samuti abistab ta teid vajalikes dokumentides orienteerumisel.
6. Kui laenuleping sõlmitud ja notaris käidud, kannab pank kokkulepitud summa teie arvelduskontole või siis otse ehitajale, nii nagu te olete omavahel kokkuleppinud.
7. Nüüd võib maja ehitus alata. Kui esimene osa laenust on ehitusse paigutatud, siis on vajalik kinnistu uuesti ära hinnata ja uue laenusumma kannab pank teie kontole vastavalt uuele turuväärtusele peale hindamisakti esitamist. Lepingu lisa selleks sõlmima ei pea ja muid kulusid peale hindamisakti tasu sellega ei kaasne. Hindamisakti saadab hindaja reeglina elektroonilisel kujul otse teie laenukonsultandile, samuti saate laenusumma väljamaksmise korralduse esitada elektrooniliselt.
8. Selliselt saate välja võtta kogu oma soovitud laenulimiidi ja maja valmis ehitada.
9. Kui maja valmis siis on vajalik see kindlasti ka kindlustada. Selles osas aitab Teid Hansa Varakindlustus.
10. Lisaks on teil võimalik võtta ehituse perioodiks ka maksepuhkust, et maksimaalselt maja ehitusele keskenduda. Kogu laenu saate tagasi hakata maksma alles siis kui teie uus kodu on valminud.
11. Vastavalt seadustele on võimalik saada eluaseme soetamiseks tehtud kulutustelt tulumaksu tagasi.
12. Küsimuste korral tasub kindlasti pöörduda laenukonsultandi poole, kes oskab teile nõu anda ja erinevaid lahendusi pakkuda.
Hansa Kodulaen
www.hansa.ee/kodulaen
www.hansa.ee/kodukapitalilaen
http://www.rohelinekodu.ee
Teema Uue kodu finantseerimisel, hindamisel ja kindlustamisel pakub abi Hansa Kodulaen. on pärit Koduinfo blogist